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雄安新区成立后 北京及周边房价还会跌吗?

2017-04-08 11:46阅读:179次btcbd

  雄安新区成立后,白洋淀附近迎来了前所未有的人群,其中多数人是奔着房子去的。

  已在北京安家的生意人王明宇(化名)便是其中一员。消息公布后次日,王明宇和连夜约好的几位朋友一同前往新区“看房”,没想到的是,能买的只有农村的新民居,没有土地证,将来拆迁没有赔偿保障。

  几人一合计:老哥,风险有点高啊!就撤了。但仍有一些从北京、天津赶到雄安的购房者想尽办法要提前布局一套房。

  那么问题来了,雄安新区成立后,对北京及周边城市的房价有没有影响呢?北京及周边城市的房价会跌吗?

  “北漂”购房者:更需要北京的房子

  王明宇告诉帮主,自己之前便打算买一套房子用于投资,“想过在廊坊买一套,因为做生意钱紧没买,后来房价一起来就没再考虑。”链家网公布的信息显示,目前仅在廊坊经济技术开发区的一个在售小区,房屋均价也已经达到了1.9万元/平米。

  去雄安新区看房归来后,王明宇的心情犹如过山车。

  “过两年再看吧,暂时有自住房就行了。”他从朋友口中了解到雄安新区楼市交易的不确定性大,自己已经放弃在雄安新区买房投资的计划,以后也暂时不准备考虑房产投资,“还是安心做实业”,他目前已经计划参与一个食品方面的项目。

  天津的陈晨(化名)假期也在关注雄安新区的情况,“听说不少人到那边组团买房”。陈晨在天津经营一家灯饰店,不久前准备在天津买一套二手房,但因为是二套房,手续费用高、还占用流动资金,就放弃了。陈晨说,天津的楼市新政出来了,自己没有天津户口,接下来也没法买房了。不过,对最近流动性要求比较大的他,对雄安新区暂时也没有投资的计划。

  “对于这个新区未来的发展,目前还有些不确定。”,在北京工作的刘玉洁(化名)近来也在关注环京周边的房价,但她还是觉得北京的房子对自己更有吸引力。

  “新区还在建设中,也不知道何年何月才能正式建成,配套啊、资源啊,主要是交通啊,太不便利了,而且新区也没有房源了”,刘玉洁认为,北京的中心地位稳定,自己感觉的话,还是要买北京的房子。

  北京房产中介:清明节前后北京成交量减少

  不过,与雄安新区的热闹相比,清明前后北京的房产市场相对冷清。

  帮主的一位朋友就发现了,以前小区旁边的路边经常有发传单的中介,但最近没了。她在路过一个超市的门口时,收到的宣传单还是天津的房子。

  “清明节假日成交量较少”,我爱我家潘家园一处门店的置业顾问小刘告诉帮主。和小刘遇到的情况一样,链家管庄门店的中介冯鑫(化名)称,清明期间咨询的人很少。

  “最近房价也比较平稳,买房的人少了,主要是受新政的影响”,链家北京东三环外的一处店面的置业顾问跟帮主说,在3月17日北京住房新政出台之前房价涨了一些,但近一个月基本都是平稳运行。而雄安新区的设立,对北京房价是否会造成影响,目前还不能预测。

  据其介绍,目前其所在在附近小区,二手房的均价一般在6.5万/平米至7万元/平米,建房年度一般在90年代中期。

  很多小伙伴可能会好奇,雄安新区的走热,北京和周边的房价接下来是否会受到影响呢?

  虽然目前楼市降温,上述置业顾问都向帮主强调:北京的房价还会涨的。“北京房价还是会涨,几次限购都没低过。”一位中介“老司机”对此确信不疑。

  北京的另一位中介说,清明期间去了雄县,又限购又要全款,所以虽然去的人不少,但是看热闹的居多。“北京的房价这段时间平稳了,买房的也少了。但大多是因为之前调控政策的原因。”这位中介说。

  不过,帮主的一位朋友说,从他观察到的情况看,北京的房价其实已经稳中有降。民生证券研究院认为,雄安新区的设立对其周边房价有提升,但对北京的房价有负面的影响。

  “在北京严控增量的情况下,雄安的设立对北京房价有负面影响,尤其是之前被追捧为副中心的通州,短期炒作热度会进一步下降,考虑近期出台的史上最严限贷限购和偏紧货币政策,北京房价短期内调整在所难免。”民生证券研究院说。

  “现在来看,影响还未完全突显出来,未来雄安新区如何承接产业的转移还需要明确的细则”。中原地产首席分析师张大伟告诉帮主,现在看雄安新区设立对北京和环京周围未来房价的影响,还为时过早。

  张大伟认为,从“围追堵截、不准炒房”的新区调控趋势来看,应该说新区更多还是产业的发展。“这几天全国各地蜂拥而至的‘炒房客’实际上证明了,新区的设立很多人有期待”,他认为,好的一面是新区关注度高,概念有影响力,但不好的一方面是,很多游资、投机客在虎视眈眈。而雄安新区的房价会不会对周围的区域有缓解作用,价格会不会再上涨,现在还是一个未知数,还要看以后的政策有多严格。

  环京房产中介:环京多限购,未限购的唐山受热捧

  年初环京区域楼市大涨,雄安新区设立后的几日,这些地区的热度是不是就降了呢?

  “清明节前后,每天都有看房团的”,唐山房产中介刘文(化名)经常接待北京的看房客,也会向通州工作的重点推荐唐山玉田的房产,因为在京唐高铁线上。

  不过,雄安的走热并没使唐山的房价降温。“和前期没有什么变化,现在反正都是涨得厉害,唐山市区均价已经涨到1万多”,刘文认为,雄安新区目前对唐山没有影响,因为那边基本没房,只是个概念,建成还得五年到十年。

  “拿着钱买不到房,事儿是这个事。现在首先是没有房源,再一个是限购,首付比例比较高,最主要的是没有房源。”专门做环京区域房产经纪的置业顾问张栋(化名)4月4日跟帮主讲,目前香河房产均价在2.2万,但没有房源,永清的房源是加价房。“现在限购的有霸州、永清、固安、廊坊、大厂、香河、武清等地,首付一般在都在50%”。

  张栋告诉帮主,唐山的房源也不多,而且清明期间的热度较往日也相差不大,唐山那边现在都是期房,首付30%、20%都有,唐山市里的项目,均价8000到1万不等。

  张栋跟帮主说,雄安周边的房价目前也炒到了将近两万,比如白沟,而他自身对目前的情况并不看好。“雄安建好起码要10年,把钱放在那以后政策怎么变说不准,目前的2万的价格已经是几年后的价,不如在北京周边买。”

  不过,也有观点认为,雄安新区的设立,可能令北京周边其他城市的地位弱了下来,所以房价应该会跟着回落。

  4月5日,限购的消息再度来袭。据新京报报道,河北霸州、文安推出限购政策,对外地户籍均是限购1套住房,首付不低于50%,重在扼制外来炒房者。

  帮主思量再三,决定哪里的房子也不买了,毕竟手里的钱买哪里也不够......