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地铁尚未通 北京大兴热点区域房价涨近2000元

2009-05-14 07:19阅读:241次btcbd
    4号线初步建成,作为4号线南延线的大兴线也有望在2010年底建成通车。日前,虽然4号线、大兴线尚未通车,但大兴西红门、黄村板块二手房市场已有“热”的迹象。据我爱我家介绍,随着4号线南延线的兴建,大兴热点区域房屋均价较去年同期上涨近2000元/平方米。


    我爱我家网站社区专家金传波介绍说,目前,西红门、黄村两个板块是近期二手房购房者集中关注的热点区域。沿线热点项目包括郁花园,兴涛社区,枣园小区,枣园东里,彩虹新城,兴华园,清原西里,清城名苑等兴华大街沿线小区,特别是2004年以后兴建的二手商品房,由于投放量少,需求旺盛,一有房源入市,便受到购房人哄抢。

    据了解,目前黄村地区商品房二手房均价在6500至10000元/平方米,二手公寓均价在9000至11000元/平方米,其中京开路沿线二手商品房均价6500至7500/平方米,兴丰大街沿线二手商品房均价在7500至8500/平方米,兴华大街,也就是地铁沿线二手商品房均价在7800至11000/平方米,兴业大街沿线二手商品人房均价在7500至9000元/平方米。

    因为有地铁利好,目前西红门、黄村区域已经出现部分业主盲目哄抬房价的现象。我爱我家清城店的店长举例说:“在黄村新华大街与丽园路交汇处有一个项目叫彩虹新城,这个小区北门出口西300米左右就有大兴线地铁站。今年年初时,该小区的二手房在每平方米7000元至8000元之间,现在已经涨到9000至10000元。”

    这位店长解释业主的心态时说:“现在业主都认为,地铁通车后,房价肯定会涨,害怕卖亏了,就把价格挂得高一些,扛着卖。另外,因为有地铁,这个区域的需求确实也增加了,其中不少是城里人,最近成交的,城里人约占30%,而以前,极少有城里人在这边买房。需求一增加,业主也牛起来了。”

    另外了解,除了地铁因素外,大兴区自身拆迁带来的需求也很大,这也是该区域房价上涨的原因。

    对于部分业主盲目哄抬房价的现象,社区专家金传波认为,随着交通的改善,未来大兴区新建商品房、限价房、经济适用房的供应量也会增加,而地铁开通利好兑现后,大量二手房源也会上市,房价上涨空间未必像业主想像得那么高,但很有可能错过了目前出售的最佳时机,恶意毁约还将承担法律的惩处,实在得不偿失。